Te koop: Koestraat 28, 6125 BE Obbicht

€ 425.000,- k.k.
Type object Belegging, Bedrijfsruimte investering
Verhuurbare vloeroppervlakte 730 m²
Perceeloppervlakte 1.820 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Koestraat 28, Obbicht

Dit object met meerdere, gedeeltelijk verhuurde, bedrijfsruimten en twee afzonderlijk te gebruiken woonruimten, is gelegen op een perceel van ca. 1820 m2. Het object is uitermate geschikt als belegging, doch leent zich ook uitstekend als bedrijfsruimte met woning.
Het gehele object bestaat uit de volgende delen:
Nummer 28: woning (ca. 150m2)
Nummer 28 A: appartement (ca. 95m2)
Nummer 28 B: winkel-/praktijkruimte (ca. 40m2)
Nummer 28 C: winkel-/praktijkruimte (ca. 60m2)
Nummer 28 D: werkplaats/garage (ca. 120m2)
Nummer 28 E: werkplaats/garage (ca. 100m2)
Nummer 28 F: café “de Koojstal” (ca. 165m2)

Indeling

Nummer 28: woning met 1 verdieping.
Begane grond
De woning heeft op de begane grond een eigen entree.
Het huis beschikt over een grote woonkamer met airco, een eetkamergedeelte en een kantoorgedeelte. Vanuit het kantoorgedeelte zijn nog een tweetal ruimtes bereikbaar, die eventueel een bestemming als slaapkamer, hobbykamer, sportruimte, opslag of studiekamer kunnen krijgen.
De leefkeuken is volledig geoutilleerde met o.a. een Amerikaanse koelkast.
Achter de woning ligt een serre en inpandige bergingen.
Op de gehele benedenverdieping ligt vloerverwarming, behalve in de entree en op het toilet

Nummer 28 A: appartement op begane grond.
Dit appartement heeft een eigen entree en beschikt over een hal, toilet, keuken, woonkamer, een ruime slaapkamer, een royale badkamer en een berging.
De ruime badkamer heeft een inloopdouche en berging, zijnde wasruimte en voorraadopslag.
Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van een airco.
Het appartement heeft een eigen terras met overkapping (afgesloten door hekwerk met poortjes).

Nummer 28 B: winkel-/praktijkruimte
De ruimte heeft met eigen keukenblok, toilet, airco’s (ook voor verwarming) en een volledig betegelde vloer.
Er is een eigen meterkast (elektra en water) aanwezig op naam van de eigenaar van het perceel. De ingang kan worden afgesloten d.m.v. elektrisch rolluik.
Deze ruimte is momenteel verhuurd.

Nummer 28 C: winkel-/praktijkruimte
Deze winkelruimte heeft een eigen keukenblok, tussenmeter (gas-water-elektra), toilet, cv-ketel in eigendom (ca. 2014) en een behandelruimte.
Deze ruimte is momenteel verhuurd.

Nummer 28 D: werkplaats/garage
Dit is één van de twee werkplaatsen die oorspronkelijk één gezamenlijke werkplaats/garage vormden, doch later zijn gesplitst t.b.v. verhuur.
Deze ruimte is momenteel verhuurd als opslag en uitlevering voor attractie- en partyverhuur

Nummer 28 E: werkplaats/garage
Deze ruimte is op dit moment in eigen gebruik.

Nummer 28 F: café “de Koojstal”
Het achtergelegen horecabedrijfspand bestaat uit een entree, hal met toiletgroepen, feestzaal (ca. 55m2) met toegang tot overdekt terras (ca. 42m2), café (ca. 60m2) en keuken (ca. 13m2) met professionele koelcel.
Het pand heeft een gedeeltelijk afgesloten berging (ca. 35m2) met buiten een waterkraan.
Het pand is voorzien van alarm, dat aan te sluiten is op een meldkamer (eigen keuze). Er zijn tussenmeters voor gas, water en elektra, en eigen CV combi in eigendom (2012).
Bij het pand hoort ook een achterliggende tuin (ca. 80 m2) met diverse bomen (noten) en elektrische grondwaterpomp (gebruikt voor koeling van serre bij feestzaal en besproeiing tuin bij droogte).
Op dit moment is de bestemming “horeca” maar er kan een aanvraag tot wijziging gedaan worden bij de gemeente Sittard-Geleen.

Eerste verdieping

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit één slaapkamer, een riante badkamer, een separaat toilet en een dakterras.
De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een whirlpoolbad en een douchecabine. Aan de badkamer verbonden ligt een sauna met toebehoren (incl koudwaterbak) en een relaxruimte. Indien de sauna naar de benedenverdieping verplaatst zouden worden, kan hier tweede slaapkamer gemaakt worden.
Zowel de slaapkamer als badkamer zijn voorzien van een airco.
Overige kenmerken

In de hoofdmeterkast is een krachtstroomaansluiting.
Op de oprit bevindt zich een waterkraan.
CV-combi (2017) is eigendom.

Bijzonderheden

Overige kenmerken object.
Behalve de woning nr. 28, zijn er overal platte daken, dus uitermate geschikt voor zonnepanelen.
Het gehele perceel is rondom afgesloten, voorzien van automatisch inschakelbare (schemerschakelaar) terreinverlichting en aan de voorkant is er halverwege de oprit een afsluitbaar hekwerk. Achter dit hekwerk kunnen een 6 tot 8-tal parkeerplaatsen gecreëerd worden. Vóór het hekwerk kunnen een 4 tal auto’s parkeren maar dan is de oprit geblokkeerd. Tevens is op dit perceel camerabewaking (opgenomen op HD recorder).

Hoofdfunctie: Belegging
BTW belast: Ja
Aantal zelfstandige verhuurbare eenheden: 7
Aantal huurders: 3
Bruto aanvangsrendement: 9%

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00046
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Rendement 9%
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 18 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 29 oktober 2019
Bouw
Type object Belegging, Bedrijfsruimte investering
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1960
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.820 m²
Verhuurbare vloeroppervlakte 730 m²
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken